您的位置:首页>国际 >

美国的购房者需求现在在2022年下滑

——

2022-09-30 15:37:56

根据全国房地产经纪人Redfin的数据,美国购房者的需求在2022年4月的最后几周进一步疲软,因为复活节和逾越节周末的典型买卖低迷加剧了近期因抵押贷款利率和住房成本飙升而引发的放缓。

在截至4月17日的四个星期内,大约八分之一的卖家下调了标价,这是五个月以来的最高份额,并且要价比之前的四个星期略有下降。Redfin的购房者需求指数——衡量Redfin代理商对家庭旅游和其他购房服务的要求,在假期周期间同比下降4%,这是自6月以来的首次下降。抵押贷款申请和“待售房屋”的在线搜索量也出现下滑。

随着房价创下历史新高,抵押贷款利率跃升至 5% 以上,越来越多的买家转而观望。房屋销售价格中位数同比上涨至17%,创纪录的392750美元,抵押贷款利率目前处于2010年4月以来的最高水平,使典型购房者的每月还款额上涨38%至2318美元的历史新高。尽管如此,一些竞争指标,包括高于定价的房屋销售份额和一周内销售的份额,继续创下新纪录。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟表示:“我们在复活节和逾越节期间看到的房屋买卖活动的平静很可能会持续到假期周末之后。”“导致许多购房者踩刹车的因素仍然存在,抵押贷款利率上升和房价创历史新高。我们预计价格上涨将放缓,竞标战中的买家面临的竞争性报价将减少,但不幸的是,购房者的实质性缓解是由于房地产市场仍然比历史上任何时候都更加有利于卖家,因此仍然远远超出了预期。”

购房活动领先指标

本节中的大多数指标衡量一周的时间,包括复活节和逾越节。由于一年前的同一时期是非假日周,因此同比下降幅度被放大。

在谷歌上搜索”待售房屋”的人减少了——截至4月16日的一周内,搜索量比去年同期下降了8%。

在截至4月17日的一周内,经季节性调整的Redfin购房者需求指数同比下降4%,这是自6月以来的首次年度下降。仅在过去的四个星期里,它就下降了 13%,而去年同期下降了 4%。

根据家庭旅游技术公司ShowingTime的数据,从1月第一周到4月10日的旅游活动比2021年同期低45个百分点。

在截至 4 月 15 日的一周中,抵押贷款购买申请比去年同期下降了 14%,而经季节性调整的指数每周下降 3%。

在截至4月21日的一周内,30年期抵押贷款利率升至5.11%,为2010年4月以来的最高水平。这高于前一周的 5%。

据Redfin洛杉矶房地产经纪人海蒂·路德维希(海蒂Ludwig)称,虽然卖家仍然占据上风,但买家开始拥有更多权力。

“买家变得越来越挑剔。他们不太愿意多付,因为现在他们只面临三四个竞争性报价,而不是几十个。如果房价增长开始放缓,卖家可能会感到沮丧,但他们应该仍然能够只要他们定价合理,并努力使他们的家尽可能吸引人,他们就可以为他们的房子争取优惠的价格。这意味着舞台布置,深度清洁,新油漆工作和景观美化——这些事情在市场上并不是必需的是白热化的。”

2022 年 4 月美国 400 多个都会区的主要房地产市场要点:

房屋销售价格中位数同比上涨17%,达到创纪录的392750美元,这是自2021年8月以来的最大涨幅。

新上市房屋的中位要价同比增长14%,至399225美元,略低于截至4月10日的四个星期期间创下的历史新高。

按目前5.11%的抵押贷款利率计算,中位要价房屋的每月抵押贷款还款额升至创纪录的2318美元。这比去年同期增长了38%,当时抵押贷款利率为2.97%。

待售房屋销售同比下降 2%。

待售房屋新挂牌量同比下降 8%,连续第 22 年下降,是自 2 月初以来的最大降幅。

活跃房源(在此期间任何时候挂牌出售的房屋数量)同比下降 21%。

创纪录的58%签订合同的房屋在上市的前两周内被接受,高于一年前的54%。

创纪录的44%签订合同的房屋在上市后一周内就被接受,高于一年前的41%。

售出的房屋在市场上的中位数为 17 天,低于一年前的 24 天。

创纪录的 54% 的房屋售价高于标价,高于一年前的 44%。

平均而言,每周有3.3%的待售房屋价格下跌。总体而言,过去 4 周内有 13% 的人降价,高于一个月前的 10% 和一年前的 9%。这是自11月底以来的最高份额。

衡量房屋销售价格与要价的接近程度的平均销售与挂牌价格比率升至102.5%的历史新高。换句话说,平均房屋售价比要价高出2.5%。这高于一年前的100.8%。

热点排行 Top