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考虑申请抵押贷款 以下是您需要了解的有关费率的信息

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2022-08-08 09:58:23

今天的抵押贷款利率喜忧参半,有的更高,有的更低。这是它们在 2021 年 11 月 23 日的样子:

数据来源:The Ascent 的全国抵押贷款利率跟踪。

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.306%,比昨天上涨 0.002%。按照今天的利率,每借出 100,000 美元,您将支付 439.00 美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.981%,比昨天下降 0.034%。按照今天的利率,每借出 100,000 美元,您将支付 554.00 美元的本金和利息。尽管 20 年期 100,000 美元的贷款与 30 年期相同金额的贷款相比,您的每月还款额将增加 115.00 美元,但在还款期间,每借入 100,000 美元,您将节省 24,942.00 美元的利息。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.594%,比昨天上涨 0.015%。按照今天的利率,每借出 100,000 美元,您将支付 671.00 美元的本金和利息。与 30 年期贷款相比,每 100,000 美元的抵押贷款本金,您的每月还款额将高出 232.00 美元。但是,在您的还款期内,每 100,000 美元的抵押贷款债务,您的利息节省将达到 37,098.00 美元。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 率为2.946%,较昨日下降 0.073%。与 30 年期固定贷款相比,5/1 ARM 最初将为您节省资金。但请记住,对于固定贷款,您的每月付款是有保证的,直到您的房屋还清为止(假设您不进行再融资)。使用 5/1 ARM,您的费率可以在五年后每年调整一次。这可能意味着更昂贵的抵押贷款支付。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定可保证您在特定时间段内获得特定利率——通常为 30 天,但您最多可以确保利率为 60 天。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率,但这样一来,如果利率从现在到您完成房屋贷款时攀升,您就会受到保护。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋,那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为从历史上看,它们非常有吸引力。但是,如果您的收盘时间超过 30 天,您可能想要选择浮动利率锁定,而不是通常会收取更高的费用,但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭抵押贷款之前下降,浮动利率锁定可让您获得较低的贷款利率。虽然今天的利率相当低,但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此,它需要支付:

如果在7天内关闭,则锁定

如果在15天内关闭,则锁定

如果在30天内关闭,则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

如果您准备申请抵押贷款,请在接受要约之前从不同的贷方获取报价。每个贷方在批准申请人时都会考虑您的信用评分、债务收入比和收入等因素,因此在签署该文件之前查看您有哪些可用选项非常重要。

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