房屋的评估价值和市场价值可能看起来很相似，实际上，这两个价值通常大相径庭，用途也不同。
什么是评估价值?
评估价值是由某个实体(例如地方市，县或其他政府机构)确定的财产价值，该实体正在确定该价值以计算财产税。
评估值通常基于以下因素：
出售类似物业有哪些?
被评估财产的最新改进。
从财产中获得的收入，例如从出租房间中获得的收入。
发生灾难时财产的当前重置成本
财产的评估价值由评估者得出。扣除所有者可能有资格获得的所有财产税免税额，然后将其乘以该市政府用于确定适用财产税的评估值所使用的乘数。
通常，评估价值是房地产公允市场价值的一定百分比。
政治
评估可以与市政当局的政治进程联系在一起。可以修改评估公式，以提高或降低估值，以满足诸如增加或减少财产税的政治议程。
在许多地区，陪审员的职位是政治职位。它可以是民选的职位，或者评估人可以是政治任命人。
有争议的评估价值
房主通常会对物业税单提出异议。从本质上讲，他们是在争论财产的评估价值。他们要求审查其财产的评估价值，以期降低其财产税。通常，在主要的本地区域中有许多专门从事该领域的律师。
什么是市场价值?
从本质上讲，财产的市场价值是买方愿意为其支付的价格以及卖方愿意接受的价格。确定房地产的市场价值是为了将其上市出售或希望进行公平报价的买家，这是一个主观过程。
决定房地产市场价值的因素很多：
该物业的外观如何?这被称为遏制上诉。当潜在买家开车前往时，该物业是否会提供良好的初始视觉印象?房屋的外观是什么样的，有什么区别吗?
家庭的内部特征。这里考虑了大小，卧室数量，地下室完工，浴室数量和许多其他因素。这也可以包括可能包含在买方手中的任何新事物和质量的东西。如果家里有一个，炉子和中央空调的年龄是多少?
该地区最近出售的可比房屋的销售价格将是关键因素。如果此物业的标价为$ 400,000，但没有近期的成交价超过$ 300,000的买家可能会认为此物业的价格很高。
本地市场物业的供求是关键。当市场上的房屋过剩时，这往往会压低价格。当需求旺盛时，尤其是与正常或供应不足的待售物业结合使用时，这往往会推高该地区的价格。
抵押贷款的利率可能不会直接影响市场价格，但是当利率很高时，买家可能更难获得抵押贷款的资格，并且与较低利率相比，同等借贷额的每月付款肯定会更高。
位置。房地产中的一句话是，财产的最重要因素是位置，位置，位置。人们购买房屋或其他类型的财产主要是因为其地理位置。家庭希望住在有良好学校的地区。人们希望靠近工作地点，或者靠近购物，餐馆和娱乐场所等设施。
鉴定
在申请房屋抵押贷款的过程中，贷款机构通常会对房屋的价值进行评估，以确定建议的购买价格相对于买方希望融资的金额而言是否合理。银行通常不会为他们认为在购买价格上与评估的市场价值相比被高估的房屋提供抵押。
贷款人希望确保借款人要求的抵押金额不代表他们过度借贷的情况。如果借款人无法继续支付，这可能会给贷方带来麻烦。如果贷款是基于高估的房屋价值，那么贷方可能无法从房屋出售中变现足够的资金来支付未偿还的贷款余额。
在线房屋估价服务
如今，有许多在线站点都可以为您的房屋分配价值。关于它们可能显示的价格，绝对没有任何官方消息，这些估值应仅用作信息。此外，如果要在多个站点中比较同一属性的值，则很可能会看到同一属性的一系列值。
如果您要出售房屋，则必须尽可能获得最切合实际的市场估值，这一点很重要。如果您对房产定价过高，那么如果出售的话，它可能会在市场上停留很长时间。如果价格太低，则可能会浪费金钱。
作为买家，了解房地产的真正价值对于获取融资和确保与房地产实际价值相比不会多付也至关重要。
