根据房地产市场专家小组在最新的Zillow房价预期调查中进行的调查，到2024年，房地产市场预计将恢复到疫情前的2019年的标准——至少在库存和首次购房者购买的份额方面。
待售房屋供应的减少是近期房价飙升的一个关键因素，过去两年房价上涨了32%。库存总量从2018年和2019年的月平均160万辆下降到2021年的略高于100万辆，2022年的月度数据更低。
据Zillow调查的最大群体(38%)称，到2024年，库存将恢复到每月平均150万套或更高的水平。但许多人更乐观——第二大群体(36%)认为供应将在2023年恢复到疫情前的水平，而2025年以12%的投票比例位居第三。
"库存和抵押贷款利率将决定今年及以后房价上涨的幅度和速度，" Zillow资深分析师Jeff Tucker表示。“随着我们进入一年中最热的销售季节，我们看到新的上市公司正在缓慢地回到市场，但这种供应缺口将需要很长时间才能填补。”
首次置业者的报税表
新冠肺炎疫情带来了破纪录的房价上涨，以及租金上涨，这让储蓄首付变得更加困难。因此，根据Zillow对近期购房者的一项调查，首次购房者的比例从2019年的45%下降到2021年的37%。
大多数接受调查的专家认为，首次购房者应该在几年内恢复疫情前的市场份额，26%的人认为会在2024年，25%的人认为会在2025年。接受调查的专家中，18%的人认为，在2030年之前，首次购房者的比例不会超过45%，尽管美国人数最多的一代千禧一代在2030年之前就已经步入了购房的黄金时期。
通货膨胀因素
通胀已经开始侵蚀美国家庭的利润，美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)指出，能源、住房和食品价格上涨是推动通胀率升至40年来高点的主要因素。
在考虑的六个类别中，调查参与者预计能源价格在2022年期间涨幅最大，其次是房价、住宅租金和食品成本。员工工资和股票价格分别排在第五位和第六位。
价格增长预测
Pulsenomics创始人特里·勒布(Terry Loebs)表示，该委员会对2022年房价增长的平均预测已被上调，从3个月前的6.6%上调至调查中的9%。
"在美联储收紧政策和抵押贷款利率上升的背景下，房价前景更加乐观，暗示房屋库存短缺仍将是今年房价的主要推动因素，" Loebs称。“如果今年房价、租金、能源和食品价格的涨幅都超过了工资涨幅——委员会预计——住房负担能力的挑战将进一步加剧，特别是对低收入和中等收入的租房者。”
Zillow的经济学家预计，从现在到12月份，典型房屋价值将上涨16.3%。
