在过去的两年里，美国的房地产市场一直在坐过山车，因为大流行对购房产生了影响。在全国范围内，住房库存处于历史最低水平，房价正在上涨。根据Redfin的数据，包括住房库存、住房月供应量和平均待售天数，我们分析了 167 个主要住房市场，以找出哪些城市受到的压力最大。请继续阅读以了解哪些城市的住房库存严重不足。
2022年住房库存疯狂低的10个城市
可供出售房屋库存最低的 10 个城市，以及房屋被以极快的速度购买的城市，往往位于美国西部地区，只有一个例外——密歇根州的大急流城，位于中西部。以下是住房库存严重偏低的10个城市。
科罗拉多州莱克伍德
在这一点上，莱克伍德多年来一直是一个炙手可热的房地产市场。供应月数定义为如果市场上没有新房，需要多长时间才能购买可用的房屋供应。五年前的 2017 年 2 月，莱克伍德的房屋供应量只有 0.8 个月。但快进到 2022 年 2 月，莱克伍德的房屋供应量现在下降到只有 0.3 个月。到 2020 年 2 月，该市的可用住房库存为 155 套，到 2022 年 2 月骤降至只有 35 套，仅在两年内下降了 77.4%。与此同时，截至 2022 年 2 月，待售房屋在市场上的平均待售天数仅为 4 天。毫不奇怪，莱克伍德的中位售价在一年内上涨了近 23%，从 2021 年 2 月的 450,000 美元到2022 年 2 月为 552,500 美元。
华盛顿州贝尔维尤
西雅图的这个大郊区现在被列为 2022 年最昂贵的住房市场之一。截至 2022 年 2 月，贝尔维尤的中位售价为 1,511,000 美元。事实上，贝尔维尤 70.5% 的房屋售价高于要价。在短短 12 个月的时间里，贝尔维尤的房屋库存下降了 65.6%，从 2021 年 2 月的 125 套可供出售的房屋，下降到 2022 年 2 月的 43 套。从 2020 年 2 月到 2022 年 2 月，贝尔维尤的房屋供应月份下降从 0.9 个月下降到 0.5 个月，这意味着如果市场上没有新房上市，则需要半个月的时间才能售罄可供出售的房屋。
科罗拉多州奥罗拉
Aurora 的房屋比 Lakewood 或 Bellevue 的房屋更实惠，但其住房库存正在迅速下降，并且其房屋正在迅速被购买。两年前的2020年2月，Aurora有1.1个月的房屋供应;两年后，Aurora 的房屋供应月数仅为 0.3 个月。在同一时期，Aurora 房屋库存下降了 78.4%，从 2020 年 2 月的 592 套可供出售的房屋下降到 2022 年 2 月的 128 套可供出售的房屋。相应地，Aurora 房屋的上市天数从平均 14 天下降2020 年 2 月的天数减少到 2022 年 2 月的 4 天。此外，在同一两年期间，Aurora 的中位售价上涨了 35% 以上，从 2020 年 2 月的 352,000 美元到 2022 年 2 月的 476,000 美元。截至 2022 年 2 月，整整 73.6% 的房屋以高于要价的价格售出。
科罗拉多州桑顿
作为第三个上榜的科罗拉多州房地产市场，桑顿见证了一系列购房热潮。2020 年 2 月，桑顿的房屋库存为 201 套可供出售的房屋。现在，房屋库存下降到只有 75 套待售房屋，两年内下降了 62.7%。与此同时，桑顿的房屋供应月数减少了一半：从 2020 年 2 月的 1.2 个月供应量减少到 2022 年 2 月的仅 0.5 个月供应量。在同一时期，待售房屋的平均供应天数2020 年 2 月被买下之前的市场是 19 天，然后在 2022 年 2 月下降到仅售出 5 天。住房库存的紧缩推动桑顿的中位销售价格上涨 28.2%，从 2020 年 2 月的 405,500 美元到 2020 年 2 月的 520,000 美元2022 年 2 月。
加利福尼亚州埃尔克格罗夫
萨克拉门托这个相当大的郊区已成为加州最热门的房地产市场之一。Elk Grove 的中位售价在两年内上涨了 42.1%，从 2020 年 2 月的 455,000 美元上涨到 2022 年 2 月的 646,500 美元。推高 Elk Grove 房价的是房屋供应的减少。房屋库存下降了 63.6%，从 2020 年 2 月的 176 套可供出售的房屋降至 64 套。因此，Elk grove 的房屋供应月数从 2020 年 2 月的 1.4 个月下降到 2022 年 2 月的 0.5 个月。
加利福尼亚州桑尼维尔
根据本研究分析的 167 个住房市场，桑尼维尔是最昂贵的。其 2022 年 2 月的中位销售价格为 1,780,000 美元，比两年前 2020 年 2 月的 1,315,000 美元上涨 35.4%。在过去 12 个月中，桑尼维尔的住房库存减少了一半，从 2021 年 2 月的 108 套可用房屋降至2022 年 2 月有 55 套待售房屋。在同一年期间，房屋在市场上的平均待售天数也减少了约一半，从 2021 年 2 月的 15 天降至 2022 年 2 月的仅 8 天。其中，令人难以置信的 85.1% 的房屋在 2022 年 2 月以高于要价的价格售出。
密歇根州大急流城
大急流城是上榜最有趣的房地产市场之一。密歇根州是生活成本较便宜的州之一。大急流城的房屋价格相对来说非常实惠，2022 年 2 月的中位售价为 240,000 美元，比 2020 年 2 月的中位售价 184,900 美元上涨了约 30%。大急流城住房市场近年来升温，该市住房供应月数从 2020 年 2 月的 1.2 个月下降到 2022 年 2 月的 0.5 个月。在同一两年期间，住房库存下降了 67.3%，从2020 年 2 月有 330 套待售房屋，到 2022 年 2 月减少到 108 套。更重要的是，87.1% 的已售房屋在 2022 年 2 月仅两周就脱市。
华盛顿州塔科马
作为第二个上榜的华盛顿城市，塔科马在过去两年中的中位售价上涨了 35.7%，从 2020 年的 350,000 美元增至 2022 年 2 月的 475,000 美元。塔科马的住房库存从 283 套可用房屋下降了近一半。 2020 年 2 月，到 2022 年 2 月，可用房屋减少到 147 套。因此，塔科马的房屋供应月份在同一两年期间急剧下降。2020 年 2 月，塔科马的房屋供应量为 1.1 个月，但到 2022 年 2 月，这一数字下降到只有 0.5 个月的房屋供应量。
加利福尼亚州弗里蒙特
湾区这个昂贵的房地产市场只会变得更加昂贵，而其住房库存却在减少。弗里蒙特的房屋库存在两年内下降了 55.4%，从 2020 年 2 月的 148 套可用房屋减少到 2022 年 2 月的 66 套。同期，该市的房屋供应月数从 1.6 个月下降到 0.6 个月。与此同时，经历价格下跌的活跃房源比例从 2021 年 2 月已经很低的 12.8% 下降到 2022 年 2 月的仅 6.1%。更令人担忧的是，93.6% 的售出房屋在短短两年内就退市了周。仅仅一年时间，弗里蒙特的中位售价就上涨了五分之一以上，从 2021 年 2 月的 1,157,500 美元上升到 2022 年 2 月的 1,399,915 美元。
加利福尼亚州罗斯维尔
罗斯维尔是萨克拉门托的另一个郊区，作为房地产市场着火了。从 2020 年 2 月的 211 套待售房屋库存来看，罗斯维尔的房屋库存下降了 58.8%，到 2022 年 2 月只有 87 套待售房屋。同样，罗斯维尔的房屋供应月份从 1.5 个月下降了一半以上2020 年 2 月的供应量下降到 2022 年 2 月的 0.7 个月。罗斯维尔的房屋销售速度很快，82.2% 的待售房屋在两周内售罄。在 2020 年 2 月至 2022 年 2 月的两年中，罗斯维尔的中位售价上涨了 34.7%，从 490,000 美元上涨至 659,900 美元。
